农村子女为父母在宅基地上建房，产权归谁所有？

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十年前，刘某的父亲去世后，还住在同村的刘某为了让自己的母亲王某住得更舒服，出全资在父母的宅基地上重建老宅。房屋建好后，王某一直在老宅里居住。十年后，王某年迈，身体越来越差，最近这几年更是终日卧病在床，由刘某在内的几个儿女轮流照顾着。眼看自己身体越来越不行了，王某希望老宅今后能够归儿子刘某所有，但是刘某的其他三个兄弟姐妹并不同意，认为这房子是在父母的宅基地上建起来的，理应有他们的份额。老宅的归属权问题成了这一家人的症结。

法律解读

根据我国《土地管理法》相关规定，我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权，宅基地的所有权归属于农民集体。因此，刘某家老宅子所在的土地所有权为集体所有。另外，根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村实际审批建房过程中，往往是一个家庭成员作为申请人，其他家庭成员作为共同居住人一起进行宅基地审批手续。一般来说，农村宅基地房屋在分家前为家庭共有财产，除申请建房时家庭成员为未成年人外，修建的房屋应为家庭成员共同共有。不能说宅基地审批表上申请人为某某，所修建的房屋就是其个人财产。所以在司法实践中，一般认定原有房屋经翻建的，原来的共有人与后来参与翻建的人形成新的共同关系，对翻建后的房屋共同享有所有权。

本案中，原老宅系父母所建，父亲去世后，应属父亲的份额发生继承，由母亲和所有的子女共有，后来刘某出资进行翻建，应当考虑适当增加其享有比例。