中央拟定：2023年农村宅基地将迎来4大变革，农民朋友要了解！
转眼就到了金秋8月，农村也很快会忙碌起来，到处一番丰收的景象。而就在农民沉浸在丰收的喜悦当中时，很多农民却不知道，今年农村宅基地迎来了4大变化。根据2023年中央一号文件指出，为了赋予农民更加充分的财产权益。2023年将继续深化农村宅基地改革，扎实搞好确权，稳步推进赋权，有序实现活权。而在这宅基地改革的过程中，其中有4项改革内容和咱们农民朋友息息相关，农民朋友要注意了。
第一、摸清农村家底，加快搞好房地一体化确权，妥善解决宅基地历史遗留问题。
农村宅基地确权，其实很多年前就开始展开了。只不过因为农村宅基地太复杂以至于如今依然有很多地方没有完全理清，因此2023年中央一号文件再次提出，要加快农村宅基地房地一体化确权，给全国农村宅基地摸底登记。并且妥善处理因为历史遗留问题，目前全国大部分地区已经确权完毕，甚至很多农民朋友已经拿到农村宅基地不动产权证书。
农村宅基地确权之后，对于农民而言，意义非常大。其一，不动产权证书相当于城市商品房房产证，农民对其归属感认同感加强。其二、农村宅基地确权有利于权属清晰，减少农村争端。其三、农村宅基地确权之后，有利于盘活农村宅基地，亦能有利于保障农民的利益。
第二、为了盘活农村宅基地，探索宅基地“三权分置”有效实现形式
所谓农村宅基地“三权分置”是指宅基地的所有权、资格权、使用权。在保持“土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”的前提条件下，将农村宅基地的资格权拿出来。农民在保障宅基地的使用前提下可以将农村宅基地的资格权，出租或者转让。一方面农民闲置的宅基地可以得到利用，另一方面农民还可以增加收入，最后还实现了农村宅基地多元优化配置。
第三、为了盘活农村闲置宅基地，国家鼓励落户城镇的村民有偿退出宅基地
近年来越来越多的农村人落户城镇，一方面城镇的教育以及医疗等方面的资源相对比较集中，更具有优势。因此每年都有大量的农村人离开了农村，住上了楼房。而后果就是农村土地大量撂荒，房屋大量被闲置。基于这种原因，2023年中央一号文件提出，一方面要保障落户城镇村民的土地权益。另一方面也鼓励落户城镇的村民有偿退出依法取得的宅基地，这样一来，无人居住的闲置宅基地就能再次利用。
而农民也能拿到一笔不小的补偿金，以上海市农村为例，对于自愿退出宅基地的村民，可以得到最高150万元的补偿。除此之外对于宅基地地面附属设施也能得到不高于50万元的补偿。当然每个地方的底价不同，补偿的标准也是不同的，例如穷乡僻壤的村庄，可能得到的宅基地补偿，就只要几万块钱了。
第四、农村集体经营性建设用地入市试点
2023年农村宅基地除了以上3大变化之后，农民还可以将农村闲置的宅基地用来自营发展农村产业。例如乡村特色旅游、乡村产业园。或者直接可以将农村宅基地租给城市里的老板，那房租，也能给咱们农民增加创收。不过有一点需要注意，农村的宅基地是不能售卖的，特别是城镇居民。
另外，农村房屋出租最高也只能租赁20年，到期之后可以续签，但是不能超过20年，如果超过20年超过部分是无效的。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村宅基地深化改革，将迎来4大变化怎么看？有感觉到变化吗？另外你们那的房地一体化不动产权证书到手了吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
